商务旅行戴帽子的女人

保有环节税制历史悠久，税负较轻。英国自17世纪开始对存量住房征收房地产税，目前主要为市政税。市政税实行住房分级定额征收，即根据住房价值划分住房等级，地方行政区内同一等级住房纳税额相同。2017年平均税率仅约1.8%，如考虑房价上涨因素，则实际税负更轻。市政税是地方财政收入重要来源，2016年占地方本级财政收入43%，主要用于公共服务支出。居民出租住房的租金所得须纳入个人所得，征收个人所得税，税率最高45%。

朱林认为，国际局势复杂多变，限制房地产海外融资，有利于防范偿付风险。 事实上，在房企海外融资受限之前，境内融资已明显收紧。同策咨询研究院的统计数据，今年5月，重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元，环比上月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为近一年来新低。

二是中小银行成本收入比涨幅扩大。受积极布局金融科技和零售业务影响，2017年，41家上市银行平均成本收入比为31.3%，较上年小幅提升约1.08个百分点。其中，全国性股份制商业银行增幅最大，达到2.28个百分点。成本收入比涨幅扩大，从分母端的营业收入看，大型商业银行因负债端较为稳定，核心存款受金融脱媒影响较小，使得其利息收入有一定保障；而中小银行近两年负债成本快速抬升，加之货币基金和理财利率水涨船高使得存款流失较为严重，导致银行净利息收入明显下滑，营业收入增速乏力。

从政策效果看，社会住房私有化政策有效提高了英国住房自有率。1980-2004财年，英格兰社会住房各年度平均销售折扣介于24-50%，共出售182万套（其中地方政府174万套），占当前住房存量的7.8%，推动住房自有率从55%提高到69%。由于80年代以后社会住房供应大幅减少，而剩余房源质量与配套不理想，叠加销售折扣下降，2005年以后社会住房私有化规模大幅减少。2005-2016财年，英格兰年均仅出售1.8万套社会住房。

与此同时，业内人士也纷纷表示了保险资金投资遇到的“供需不平衡”问题。建信保险资管副总经理梁建刚以债券投资计划为例，其表示，债权计划产品资产优质、社会效益好、经济价值高，在保险资金大类资产配置中有着不可或缺的地位。但目前，债权计划却面临着一大突出矛盾：保险资金对债权计划的投资需求旺盛，但债权计划供给不足。结合统计数据，目前债权计划的配置需求与实际注册规模的缺口在不断扩大。

（3）税收制度重交易轻保有交易环节对二套住房征收重税，抑制投机。土地印花税根据住房价值征收，采取超额累进税率，购买首套住房税率0-12%，二套及以上各档税率提高3或4个百分点且免税额度更低。对转让投资性住房的收益征收资本利得税，个人所得税税率为20%的基本纳税人，资本利得税税率为18%；个税税率为40%或45%的高薪及附加税率纳税人，资本利得税税率为28%。此外，居民去世前7年内赠与财产和去世后的遗产须缴纳遗产税，最高税率40%。